מאמרים בנושא נדל"ן | תמ"א 38 | פינוי בינוי | מקרקעין

נכס נדל"ן במושע והמשמעות המשפטית הנובעת מכך

עו"ד אודליה נמיר, יוני 2019

מושע, משאע, מושה, מושעא (בטורקית: muşah, מהמילה הערבית مشاع, מֻשַׁאע) הוא מושג מחוק הקרקעות העות'מאני (1858). המושג מקובל בישראל לתאר בעלות משותפת על מקרקעין, על פי חוק המקרקעין. להמשך המאמר

אחד מ 30 המשרדים המובילים בייצוג דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית

עו"ד אודליה נמיר, נובמבר 2018

אבן דרך וכבוד גדול למשרד, עם הבחרו לאחד מ 30 המשרדים המובילים בארץ בתחום ייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית! הדירוג של חברת CitySquare והעיתון הכלכלי TheMarker הושק באירוע גדול בתל אביב בתחילת החודש. להמשך המאמר

מה היא בעצם אותה גרמושקה מפורסמת?

עו"ד אודליה נמיר, ינואר 2018

אז מה היא הגרמושקה, אותה מילה מוזרה שכל מי שנגע בנדל"ן נתקל בה? הגרמושקה היא בסך הכל תכנית שמגישים לרשות המקומית לצורך קבלת היתר בנייה. מי שמטפל בהכנה של התוכנית, הוא אדריכל הפרויקט. להמשך המאמר

התחדשות עירונית - תמ"א 38 ברחוב הנביאים בבת ים

עו"ד אודליה נמיר, אוגוסט 2017

פרויקט תמ"א 38 נוסף של המשרד נחתם בימים האחרונים ויוצא לדרך, הפעם ברח' הנביאים 27-29 בבת-ים. בניין בן 28 דירות יעבור עיבוי וחיזוק במסגרת תיקון 1 לתמ"א 38. המשרד מייצג את דיירי שתי הכניסות. להמשך המאמר

פרויקט תמ"א 38 - עיבוי וחיזוק, במרכז גבעתיים

עו"ד אודליה נמיר, אוגוסט 2017

פרויקט תמ"א 38 נוסף של המשרד נחתם ויוצא לדרך, הפעם באחד הרחובות המרכזיים של העיר גבעתיים. בניין בן 8 דירות יעבור עיבוי וחיזוק במסגרת תיקון 3 לתמ"א 38. משרדנו מייצג בפרויקט את דיירי הבניין. להמשך המאמר

הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל

עו"ד אודליה נמיר, מאי 2017

בעקבות הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל, מקנה הרשות בעלות בנדל"ן במקום שיטת החכירה המקובלת מאז קום המדינה. זאת בשורה גדולה ורפורמה משמעותית באדמות המנוהלות על ידי הרשות. "על מכתב ששווה לקבל" במאמר שלפניכם.  להמשך המאמר

פרויקט נשים מצליחות במגזין "את"

מרץ 2017

לכבוד יום האישה הבינלאומי הפיק מגזין "את" פרויקט יפה על נשים עצמאיות ומצליחות. לכבוד הוא לי ולמשרד שלי שפנו אליי, וכמובן שאני שמחה וגאה להשתתף בפרויקט ולזכות בהערכה על פועלי המקצועי.  להמשך המאמר

למה בכלל צריך עורך דין?(!)

עו"ד אודליה נמיר, דצמבר 2016

החיים המודרניים הופכים מורכבים יותר ויותר. אם פעם יכולנו לקנות, למכור, לשפץ, לשכור באמצעות פתק קטן, להתחייב, להתחתן, להוריש, ועוד, בכוחות עצמנו - היום המציאות שונה מאוד, ובעיקר עתירת מהמורות וסיכונים.  להמשך המאמר

דירה על שם הילדים או הנכדים - מלכודת מס!

עו"ד אודליה נמיר, נובמבר 2016

בעת רכישת נכס מקרקעין (דירה, חנות, קרקע) הקונה נדרש לשלם תשלום למדינה – מס רכישה. רבים לא יודעים כי מימון העולה על 50% משווי הרכישה, ייחשב כי הנכס ניתן במתנה, ובמקרה זה לצורך קבלת פטור ממס שבח בעת המכירה יש להמתין 3 שנים או לשלם מיסים גבוהים. להמשך המאמר

פרויקט תמ"א 38 בבת-ים - הריסה ובנייה מחדש

עו"ד אודליה נמיר, מאי 2016

 

פרויקט תמ"א 38 נוסף של המשרד שלי יוצא לדרך, הפעם ברחוב הגדוד העברי בבת-ים. בניין בן 12 דירות ייהרס במסגרת תיקון 2 לתמ"א 38, ותחתיו ייבנה בניין חדש. להמשך המאמר

 

התפטרות אבות לאחר לידה. מה דינם?

עו"ד אודליה נמיר, מרץ 2016

 

ילדים זה שמחה, ויש אבות אשר מבקשים להשתתף בגידול הפעוט החדש. האם גם האב זכאי להתפטר לאחר לידת בנו ולזכות בפיצויי פיטורים? בהחלט כן. להמשך המאמר

 

עדכון במדרגות מס הרכישה לרוכשי דירות

עו"ד אודליה נמיר, ינואר 2016

 

מדרגות מס הרכישה לשנה הקרובה עודכנו על ידי רשות המיסים, ואם רכשתם דירה החל מ 16 לינואר 2016 - הרווחתם. להמשך המאמר

 

זכרון דברים יכול להיות הסכם מכר מחייב!

עו"ד אודליה נמיר, ינואר 2016

 

פלוני מבקש למכור דירתו. פלוני פוגש את אלמוני. הצדדים מנהלים משא ומתן ביניהם, בסופו - הצדדים מבקשים "לנעול" את ההסכמות, וכל זאת בטרם נערכו בדיקות על ידי עורך דין הבקי בתחום המקרקעין, והצדדים חותמים על זכרון דברים.

האם ההסכם מחייב? להמשך המאמר

 

עוד פרויקט תמ"א 38 של המשרד יוצא לדרך

עו"ד אודליה נמיר, נובמבר 2015

 

פרויקט תמ"א 38 נוסף של המשרד יוצא לדרך ברחוב פנחס רוטנברג ברמת גן. בנין בן שלוש קומות וסה"כ שש דירות, שנבנה בשנות ה 60, נמצא בהליכי אישור בוועדה המקומית לתכנון ובניה של העיר. להמשך המאמר

 

תמ"א 38 - חיזוק מבנים או חיזוק אוכלוסיות חזקות?

עו"ד אודליה נמיר, אוקטובר 2015

 

תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים (תמ"א 38), שנועדה להתמודד עם בניינים ישנים שיתקשו להתמודד עם רעידות אדמה חזקות, הפכה בפועל לתוכנית לשדרוג נדל"ן בעשרות אחוזים, ולכן אטרקטיבית מאוד לבעלי הנכסים. האומנם? להמשך המאמר

 

יזהר המוכר IN, יזהר הקונה OUT

עו"ד אודליה נמיר, אפריל 2014

 

"יזהר אפוא המוכר, ימלא אחר חובת הגילוי, וינהג בהגינות ובתום לב". בית המשפט נדרש להכריע בשאלה האם לקונים היה אשם תורם באי ההתאמה של נכס מקרקעין שהמוכר ידע עליו או היה עליו לדעת עליו, לאחר שהקונים הצהירו בהסכם המכר שבדקו את הנכס. כל זאת לאחר שהתברר בסופו של יום כי לא ערכו את הבדיקות עליהן הצהירו בחוזה. להמשך המאמר

 

התמודדות עם ליקויי בניה. דעו זכויותיכם וחובותיכם

עו"ד אודליה נמיר, מרץ 2014

 

שמחה, התרגשות, ציפיה, תכנונים, קניות ועוד. כל אלה מלווים אתכם בעת רכישת דירה חדשה מקבלן. מובן, לא? הרי רוב האנשים לא קונים כל יום דירה חדשה ועבור רוב האנשים זו תהיה ההוצאה הכספית המשמעותית ביותר בחייהם.

יחד עם זאת, במקרה של ליקויי בניה, חשוב שתדעו מה עליכם לעשות. להמשך המאמר

 

זיכרון דברים הינו הסכם מחייב. האמנם?

עו"ד אודליה נמיר, פברואר 2014

 

חשבתם שזיכרון דברים עלול להיות חוזה מכר מחייב לכל דבר? ראשית עליו לקיים שני תנאים. לאחרונה ניתן פסק דין של בית משפט השלום בפתח תקוה, שקבע כי זיכרון הדברים שנחתם בין שני צדדים אינו חוזה מכר מחייב. להמשך המאמר

 

בשורה לזוגות הצעירים?

עו"ד אודליה נמיר, ינואר 2014

 

על שולחן הכנסת מונחת הצעת חוק לתיקון פקודת מס הכנסה (ניכוי הוצאות החזר משכנתה), התשע"ד–2013. ההצעה נועדה להקטין את נטל המס על זוגות צעירים, עצמאיים ושכירים כאחד, המבקשים לרכוש דירת מגורים יחידה, ונאלצים לקחת משכנתא לצורך מימון הרכישה. ההצעה מקלה על הנישומים בכך שתשלומי החזר המשכנתא שלקחו ינוכו מההכנסה החייבת לצורך תשלום מס הכנסה. בכלל זה יותרו בניכוי הן תשלומים המשמשים להחזר סכום ההלוואה שניטלה והן תשלומי ריבית בשל אותה הלוואה.

דיירת סרבנית בעסקת קומבינציה

עו"ד אודליה נמיר, ינואר 2014

 

לאחרונה ניתן פס"ד של בית המשפט המחוזי, אשר קיבל ערעורה של דיירת שהוגדרה דיירת סרבנית בעסקת קומבינציה בבית משותף בגבעתיים וביטל חיובה בתשלום פיצויים לדיירים האחרים בסך של 2.4 מיליון ₪, בטענה שכל עוד לא הוכרז המתחם כמתחם פינוי בינוי בהתאם לחוק, אזי לא ניתן לחייב מי מבלי הדירות לעסקה, אפילו אם מדובר בסירוב שרירותי ולא סביר.

 

תיקון לחוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)

עו"ד אודליה נמיר, דצמבר 2013

בהסכמי רכישת נכסים מקבלן, היה קיים נוהג לפיו ניתן מכתב החרגה לקונה הנכס שתוכנו כי הדירה שנרכשה, במידה והתמלאו מספר תנאים הקבועים בהסכם, לא תהיה חלק מהנכסים הממושכנים / משועבדים ע"י הקבלן. נוהג זה לא היה מעוגן בחוק כלשהו. לפני מספר ימים אישרה הכנסת בקריאה שלישית תיקון לחוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), הצעת החוק עיגנה בפועל הנוהג של המצאת אותו מכתב החרגה המחריג מן השעבוד דירות בפרויקט בנייה שבנייתן הושלמה, שההחזקה בהן נמסרה לרוכש ושמלוא תמורתן שולמה על ידיו. לחצו לקריאת הצעת החוק.

 

שבת מחופשת לידה? לא כל כך מהר מותר לפטר אותך

עו"ד אודליה נמיר, דצמבר 2013

 

עובדת שפוטרה מיד לאחר ששבה מחופשת לידה, פוצתה ע"י בית הדין הארצי לעבודה בסך של 50,000 ₪, בשל פיטורים שלא כדין. זהו פס"ד נוסף השולח אזהרה למעסיקים בל יפרו את חוקי העבודה, וחוק עבודת נשים בפרט. לחצו לצפיה בפסק הדין.

 

© 2014 by Roey Namir for Adv. Odelya Namir Proudly created with Wix.com